一般大部分人的房贷期限是30年，而30年的房贷，那选在第16年之前提前还款会比较好。

等额本息在还款前期利息占比会比较大，而随着借款人不断地还款，利息占比将逐月递减，本金占比则会逐月递增，等到了还款后期，本金占比就更大了，届时利息已经还的差不多了，就算你去提前还款，也节省不了多少利息，并不划算。而30年的等额本息房贷，是在第15年末、第16年开始本金占比超过利息占比，所以借款人选择在第16年前提前还款是比较合适的。

20年等额本息还款技巧

1、选择合适的还款方式选择全部提前还清，还是部分提前还款。

2、选择合适的时间周期点，最好在贷款总周期的1/3时间;

3、适当考虑货币政策和利率发展趋势情况，是先高后低还是先低后高。

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