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LPR降低后已有房贷变化吗? lpr调整对已经买房的人有影响吗?

2023-01-11 15:13:51来源:第一经济网

LPR降低后已有的房贷是否会发生变化和房贷利率性质以及房贷利率的重定价日有关,具体有以下几种情况:

【1】如果用户的房贷利率是固定贷款利率的话,那么LPR无论怎么变化都不会对房贷有任何的影响。房贷利率是固定利率的情况下,意味着一直到房贷还款结束,贷款利率都是不会变的。

【2】LPR利率的情况下,在LPR降低之后房贷利率是否会变化主要取决于用户的房贷利率重定价日。一般在房贷重定价日上一个月的LPR利率降低了,那么用户的房贷利率才会真的有变化,房贷利率也是会随之下降的,利率下降了,月供也就下降了。

lpr调整对已经买房的人有影响吗?

LPR调整对已经买房的人是否有影响,得具体情况具体分析:

1.如果客户办理的房贷是公积金贷款类型,那LPR调整对其房贷不会产生什么影响。因为公积金贷款执行的是央行贷款基准利率,和LPR没关系。只有当人民银行调整了贷款基准利率,届时房贷才会在次年1月1日起按新利率执行。

2.如果客户办理的房贷是商业贷款类型,并且合同约定执行浮动利率的话,LPR调整是会对其房贷产生影响的。其房贷会有重定价周期,等重定价日一到就会按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行(重定价周期最短为一年,重定价日可以选择1月1日或者贷款发放日)。

3.如果客户办理的房贷是商业贷款类型,但合同约定执行固定利率的话,那LPR调整不会对其房贷产生影响。因为无论LPR怎样变化,其房贷利率都将按合同约定的执行,一直保持不变。

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