30年房贷提前还款有利有弊，需根据个人实际情况判定。房贷提前还款的好处是可以节省房贷利息，减轻日后还贷压力，房贷提前还款的坏处是会占用现有资金失去其他投资机会。

房贷提前还款是否划算主要是看贷款人的投资收益是否可以覆盖房贷的贷款利率。如果可以覆盖则可考虑将资金更多用于投资;反之则可以考虑部分偿还贷款。理财收益率比3.5%高或者你的房贷利率比5.7%要低，提前还贷也许并不划算。

房贷提前还款需要看下自己的贷款已经还到了哪个时间的，毕竟房贷提前还款不是说任何时间还都是划算的。

以下四种情况可以考虑不提前还款：

【1】等额本息还款已到中期的;

【2】等额本金还款期超过三分之一的;

【3】通过公积金贷款的;

【4】有更好理财投资渠道的。

提前还款并不一定划算，要看具体情况，因人而异，因贷款而异，贷款人重点是考虑这几个因素：房贷偿还方式、剩余年限、房贷利率等。

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